大连开发区实行商品房买卖合同网上备案

????本报讯?? （记者?? 刘 莹?? 通讯员?? 田雨适）今年以来，辽宁省大连市工商局开发区分局对全区商品房买卖合同实行网上备案管理，有效规范了商品房销售行为，使买卖双方权利义务关系清晰明确，消费者投诉量大幅降低。

????许多房地产开发公司制定的商品房买卖合同扩大自身权利，加重买房者责任。开发区工商分局实行商品房买卖合同网上备案管理，要求开发商与购房者签订商品房买卖合同及补充协议后，须将商品房买卖合同及补充协议一式6份送到工商机关审查备案。工商机关审查时,如发现合同中存在“霸王条款”，及时予以纠正。房产部门在办理相关产权登记手续时，以工商机关备案通过的商品房买卖合同及补充协议为依据。若合同未经工商机关备案通过，房产部门一律不予办理相关产权登记手续。

????在实施商品房买卖合同网上备案管理的同时，该分局还加大了事后监管和日常巡查力度，对房地产销售合同进行定期和不定期的抽查、复检，防止阴阳合同的出现。

????前不久，执法人员在检查中发现，某房地产开发有限公司使用的商品房买卖合同中，仍存在如“合同约定的建筑面积与最终房屋面积测绘有差异的，按约定的单价结算，多退少补”、“该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有”等条款，工商执法人员当场下达了责令改正通知书，责令房地产开发有限公司在15日内改正上述条款。